عدم رعايت ملاحظات فني در ساخت و اجراي روسازه و زيرسازه كه در كوتاه مدت و درازمدت با تغيير شكل هاي مصالح مصرفي در بنا توام خواهد بود، در صورت ساخت پي بر روي بستر های نا مناسب و به خصوص از نوع ريزدانه و غير متراكم احتمال وقوع نشست هاي زياد مطرح مي باشد  .نرم شدگی بعضی از خاکها و سنگ ها بر اثر عوامل محيطي، وقوع پديده حركت آب با سرعت زياد در ماسه و لاي ( آب شستگی موضعی یا عمومی )، دست خوردگي و حساسيت در رس ها و لايها نیز می تواند از دیگر دلایل باشند.

وجود مواد انحلال پذیر، ریز دانه ها و توده هایی با تراکم نامناسب ، موجب می شود تا بر اثر تماس این خاکها با آب ، جداشدگی و شسته شدگی در این گونه خاک ها روی دهد.این پدیده در صورت تداوم می تواند موجب افزایش تخلخل و پوک شدن خاک گردیده و نهایتا با ایجاد نشست های قابل ملاحظه ، موجب تخریب ساختمان خاک و فروریزش خاک شود. مشکل دیگر آن است که انحلال و خروج ذرات جامد ، موجب جایگزین شدن آن با ذرات آب و در نتیجه افزایش رطوبت خاک می گردد که این امر نیز خود باعث کاهش مقاومت برشی خاک می گردد.

بطور كلي در مواجهه با خاكهاي مسئله دار نظير خاكهاي سست با قابليت باربري كم، نشست‌پذيري زياد، روانگرا، خاكهاي دستي و  دو راه پيش روي مهندسين ژئوتكنيك قرار دارد:

الف: استفاده از المانهاي باربر در خاك

ب: بهسازي و اصلاح خواص فيزيكي- مكانيكی توده خاک